Právě jsem přijel z letošního posledního víkendového cyklovýletu. Původně jsem tedy chtěl psát dnes večer o něm. Ale protože skončil vzpourou a silnými průběžnými emocemi raději ho nejprve vydýchám a pokusím se napsat úplně o něčem jiném.
V poslední době mě velmi až vzrušuje proces přetváření budovy blanenské Sýpky v cosi nového. Nevím jestli se mi podaří naplnit vizi, kterou nosím v hlavě, ale třeba ano.
Omlouvám se pokud tento blog někoho obzvlášť zklame, ale chtěl bych se pokusit, na základě svých osobních zkušeností, o pár názorů – rad, kterých by se mohl ten kdo chce něco – cokoli – postavit případně držet.
1.Výběr architekta – projektanta
O tomto bodu by mohly být celé stránky, ale v krátkosti.
Myslím, že zde nepomůže nic jiného než reference od slušných lidí a následný
individuální pohovor s vybranými architekty – projektanty.
V pohovoru nakousněte téma vyznění stavby, jejího charisma, Vašich představ co od stavby očekáváte. Dobrý architekt – projektant by Vám měl naslouchat a Vy poznáte zda upřímně chce naprojektovat stavbu, která bude mít Vašeho ducha, Vaše charisma, Vám se bude líbit, Vy se v ní budete dobře cítit, Vy ji budete milovat, a že s pokorou a do hloubky věnuje čas Vaší stavbě a naopak, že nemá sebemenší ambice stavět sám sobě jakýsi pomník.
Všechny atributy stavby, které jsou konkrétně pro Vás důležité – např.: cena, funkčnost, pohodlí, kvalita, architektura, útulnost, by měly být na jedné, dopředu zvolené úrovni například; obrazně řečeno na úrovni superba. Je zbytečné mít třeba architekturu na úrovni Jaguára a funkčnost na úrovni stopětky. Pak je celá stavba stopětka!
Samozřejmostí musí být jasně daná a srozumitelná cenová nabídka na kompletní projekční práce.
2.Výkaz výměr
Než skutečně začnete stavbu fyzicky provádět je nutno mít hotový kompletní projekt,
včetně precizního projektantem oceněného výkazu výměr (neboli položkového rozpočtu).
Nevěřte nikomu, že se něco dodělá, že teď máte třeba kumulovaný položkový rozpočet, který se časem upřesní apod. To by byla velká chyba. Nenechte se tlačit hlediskem času, zpožděním stavby apod. Než poprvé kopnete do země musíte mít smlouvu s dodavatelem včetně dokonalého precizního, dvojí výklad nepřipouštějícího, výkazu výměr.
3.Stavební dozor
Pokud stavařině moc nerozumíte, musíte si najít takzvaný stavební dozor.
– musí být neúplatný
– musí být přísný
– musí to být Odborník
Toto je nesmírně těžký úkol, při jeho naplnění se velmi přiblížíte konečnému a hlavně úspěšnému cíli. Je dobré mít stavebního dozora po boku už při jednání s architektem – projektantem
4.Zadání vlastní soutěže
Pokud stavbu zadáváte, udělejte na základě precizního výkazu výměr soutěž pro cca 5-8
firem – dodavatelů stavební prací. Zvolte jasná, jednoduchá kritéria pro vyhodnocení. Doporučuji vyhýbat se doporučeným „dobrým známým“ a firmám z okruhu rodiny.
5.Cenová nabídka
Se stavebním dozorem vyhodnoťte cenové nabídky dodavatelů stavebních prací,
respektive všech Vašich dodavatelů. Zde můžete ušetřit, promyslete je křížem krážem, nechte si je vysvětlit, doplnit, prověřte si je, zmobilizujte internet. Naslouchejte soutěžícím tvůrcům nabídek a vyhodnocujte jejich většinou fundované názory. Nebojte se na základě těchto rozhovorů a po zralé úvaze ještě třeba i projekty změnit, tyto změny musí vést k cenovým úsporám. Toto období si musíte protrpět, ale ono by Vám mělo přinést konkrétní jasné ovoce. Zvláště když za zády máte stavební dozor dle bodu 4 a případně i Kamaráda (bod 10).
(Často třeba slýchám i věty „Vlastíku, teď pomůžu já Tobě, mám pro Tebe skvělou firmu, která Ti postaví Sýpku na klíč, ani výběrko dělat nemusíš“ – velmi úsměvné)
6.Věřte sami sobě
Ať Vám kdokoliv a cokoliv říká, čemu nerozumíte, nebojte se zeptat. A když zase
nerozumíte, nebojte se ptát znova a znova. Není Vaše chyba, že Vám to odborník vysvětluje nesrozumitelně, Vy zase rozumíte jiným věcem, které nezná on, tohle vědomí mi vždycky pomáhá. Nenechte se vtlačit do defenzívy a přistoupit na něco, jen proto abyste nevypadali před ostatními účastníky hloupě.
Věřte sami sobě a ono se i někdy ukáže, že „odborníci“ nemají tak úplnou pravdu, jejich naučené, arogantní, sebevědomé věty a názory mohou ukrývat slabost a někdy i nízkou účelovou snahu někam Vás zatlačit.
7.Smlouva
Čím kratší a jasnější smlouva mezi Vámi a dodavatelem stavebních prací tím líp.
Platební podmínky, termíny provádění, milníky stavby, kvalita prací, záruky, systém placení případných víceprací, zádržné, to všechno musí být naprosto jasné a srozumitelné, neumožňující dvojí výklad.
(Kdysi jsem na chalupě stavěl krb. Najal jsem si zedníka a při domlouvání ceny mi řekl, že to vidí na tři až pět tisíc, jak to půjde. Běhal jsem okolo něho do zemdlení, míchal maltu nosil cihly, vařil grogy, vyměřoval, prostě všechno. Nakonec padla otázka, tak kolik Vám dlužím. No vždyť jsme domluvení pět tisíc. Od té doby si pamatuji, a vím, že když něco má stát třeba mezi čtyřiceti až šedesáti tisíci podle toho jak to půjde, tak to nakonec kupodivu vždycky je šedesát tisíc. Po skončení prací už nikdy nic nedomluvíte. Takže vždycky dopředu, než práce začne!)
8.Stavební práce
Vámi najatý stavební dozor a samozřejmě i Vy sami se musíte stavbě průběžně věnovat.
Každá chyba, každá nekvalita, každý neodhalený šlendrián se zákonitě, neoddiskutovatelně jednou projeví. Možná za rok, možná po letech, možná po skončení záruky. Ale projeví. A pak to bolí. Proto nepromíjejte chyby! Váš stavební dozor musí být neúplatný a přísný.
9.Kontrolní dny
Každá stavba, i malá, každý projekt musí mít svého šéfa a tím jste Vy! Vy budete
rozhodovat v mezních stavech. Ale ostatní případné uživatele, pronajímatele, spolubydlící zvěte na kontrolní dny. Ať se mohou ke všemu vyjádřit, ať Vám jednou neřeknou, že oni by to udělali jinak. Jejich názorům naslouchejte, a i kdyby jen jeden z pěti byl progresivní a dílčí úroveň zvyšující, tak i to je veliký úspěch.
Kontrolní dny by měly být pravidelné (cca 1x týdně) a se zápisem. Co je psáno je dáno. Nejednou jsem tyto zápisy luštil a následně použil i po letech, a jak jsem byl jsem rád, že je mám.
10.Kamarád – „kamarádi“
Většinou má každý ve svém okolí tak jednoho až čtyři skutečné kamarády. Zkuste zda
právě oni by Vám nepomohli problémy, v kterých se příliš neorientujete, vyřešit. S jinými lidmi problémy moc neřešte, většinou to nevede k cíli, jenom ztrácíte čas. Nakonec zjistíte, že jen hrají jakési hry, kde by se přiživili.
S těmi skutečnými Kamarády to ale fakt funguje. Celý život mě to překvapuje.
(bod 10 a 3 spolu mohou souviset)
Třeba se Vám výše napsané bude někdy hodit, třeba Vám některá z myšlenek pomůže k ještě úspěšnějšímu přestřižení Vaší cílové pásky.
Možná jsem měl, ale raději napsat o těch kolech, když to tak po sobě čtu a do oken mi bubnuje vytrvalý déšť, tak se mi při představě právě sundané střechy ze Sýpky, najednou nechce nic stavět a řešit a ani se mně najednou moc nechce zítra do práce. Ale tak to vlastně většinou u mě bývá každou neděli večer.
Raději bych znovu na ty kola a už klidně zase i se vzpourou…
Hezký týden Vlastík
).
Ale nemohu si odpustit: Ta vzpoura s průběžnými emocemi mohla být taky dost zajímavá.
